Considerations To Know About 新樓

申請人每月收入不穩定，從事的行業只有現金出糧，未有在銀行帳户過數，銀行未必批出按揭。

自雇人士或收入不稳定的准业主，银行有会需要较多资料，例如商业登记、半年银行纪录及税单等，证明你有足够供款能力。若准业主是自雇人士，适宜及早计划，整理好过往半年的银行入帐纪录，以提高成功申请按揭机会。

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準業主向銀行申請按揭貸款，前提是必須有能力繳付首期。如果首期來源是從銀行或財務公司借貸而取得，按證公司有機會拒批；如果是從家人借則沒有大問題。

收樓時普遍都會有機會遇上最常見的瑕疵問題，文末更有一份超詳細驗樓清單，業主當日就可自己照著清單檢查單位，加快執修進度，更早入伙！

申请按揭时，银行会向环联查询按揭申请人的信贷评级，现时信贷评级分为A至J，A至C属于良好级别，C至H属于中等，而I及J属于差。如果申请人过往长期拖欠卡数，每个月只还最低还款额（min spend），信贷评级会被降低，银行会认为申请人未必可信。

評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。

對於公寓或社區的住戶來說，公共設施的狀況也同樣重要。如：公共空間的清潔度、健身設施的維護狀況、以及停車設施的充足與否，都直接影響到住戶的生活品質。

若是普通的間隔牆（非主力牆），因為牆身比較薄，敲打上去時，傳出的聲音都會比較空洞，有回音；而主力牆則通常都比較厚實，所以沒有太多回音，傳回來的聲音也會較低沉和結實。

房屋的收樓程序是買房人和開發商進行的一個非常重要的環節，其目的是確保房屋的品質和滿足買房人的需求。以下是一份收樓程序的基本流程。

如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。萬一是樓的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如物業因僭建被釘契，便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以增加申請按揭批核機會。

不是。除了全拆不合法，「打坑」亦不合法。法例上雖然允許在主力牆鑽孔，但對於鑽孔的尺寸、深度、數量等就有限制，法例亦禁止在主力牆進行鋪設電線或管道的工序。業主須依照《小型工程條例》規定進行工程。

各大香港媒体继而对多名高官名下物业开展调查，多名局级官员的私宅被揭发违建，时任行政长官曾荫权夫妇也榜上有名。

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